Chưa đầy nửa tháng kể từ khi chính sách tài chính 16 điều được ví như “mũi tên thứ hai” được công bố, vào thứ Hai tuần này (ngày 28 tháng 11), Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc đã tung ra thêm một chính sách mới, được mệnh danh là “mũi tên thứ ba”. Chính sách này mở lại kênh huy động vốn cổ phần cho các doanh nghiệp bất động sản liên quan.
Theo nội dung cụ thể: “Phục hồi việc sáp nhập và tái cấu trúc doanh nghiệp niêm yết có liên quan đến bất động sản cùng với nguồn vốn bổ trợ, khôi phục việc huy động vốn lần nữa cho các doanh nghiệp niêm yết hoạt động trong lĩnh vực bất động sản hoặc có liên quan. Đồng thời điều chỉnh và hoàn thiện chính sách niêm yết trên thị trường nước ngoài dành cho các doanh nghiệp bất động sản, phát huy vai trò của REITs trong việc kích hoạt tài sản hiện hữu của các doanh nghiệp bất động sản và tận dụng tối đa vai trò của các quỹ đầu tư cổ phần tư nhân.”
Có thể nói đây là một chính sách toàn diện. Ba 88king Vin mũi tên này tác động từ phía người tiêu dùng (C-end) đến phía doanh nghiệp (B-end), cố gắng hết sức để cứu vớt ngành bất động sản. Cần lưu ý rằng, lần cuối cùng các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội niêm yết là hơn mười năm trước, sau đó kênh này đã bị đóng băng hoàn toàn.
Thị trường vốn đã phản ứng tích cực ngay hôm qua, khi cổ phiếu ngân hàng và bất động sản đồng loạt tăng trần.
Ngành bất động sản có chuỗi cung ứng dài hơn cả ngành ô tô, và quy mô khổng lồ khiến nó ảnh 88win bet hưởng sâu rộng đến mọi khía cạnh của nền kinh tế. Dù bạn sống ở thành phố lớn hay huyện nhỏ xa xôi, ngôi nhà luôn là một sự kiện trọng đại không thể tránh khỏi trong cuộc đời mỗi gia đình. Nó cũng tác động trực tiếp đến việc làm và thu nhập của hàng triệu hộ gia đình, và thậm chí còn là yếu tố then chốt quyết định GDP quốc gia.
Tại sao chúng ta gọi đây là một bước ngoặt lịch sử? Không chỉ vì việc mở lại kênh huy động vốn mà đã bị đóng băng suốt hơn mười năm qua.
Quy mô ngành bất động sản toàn quốc đạt mức 19 nghìn tỷ NDT, nhưng giờ đây đã bắt đầu suy giảm mạnh mẽ. Dự báo quy mô năm nay sẽ rất đáng lo ngại. Tuy nhiên, cấp cao nhất vẫn khẳng định rằng chúng ta đang ở giai đoạn đỉnh điểm của quá trình đô thị hóa, nghĩa là đô thị hóa chưa kết thúc, và nhu cầu xây dựng nhà ở chắc chắn vẫn tồn tại. Các chuyên gia dự đoán rằng trong tương lai, quy mô thị trường có thể duy trì ở mức ít nhất 12 nghìn tỷ NDT, thậm chí có thể tăng lên nhờ đợt tăng giá tại các thành phố nhỏ. Nhưng tổng diện tích giao dịch chắc chắn sẽ giảm dần theo thời gian.
Hãy tưởng tượng, dù quy mô có giảm xuống mức nào đi nữa, liệu có ngành nào có thể so sánh được về tầm ảnh hưởng sâu rộng và gắn bó chặt chẽ đến trái tim của hàng trăm triệu người dân như vậy?
Ngoài ra, từ nội dung của ba mũi tên vừa được công bố, những doanh nghiệp bất động sản đang nằm trong tình trạng nguy kịch (vốn được ví như đang nằm ICU) vẫn còn rất rủi ro. Hầu hết chỉ có con đường sáp nhập hoặc mua lại, và khả năng phá sản thậm chí còn khó khăn hơn. Ngược lại, các doanh nghiệp chất lượng cao có thể tận dụng nguồn vốn để đẩy nhanh quá trình tập trung hóa ngành. Tương lai sẽ không cần nhiều doanh nghiệp bất động sản như hiện nay. Quá trình này sẽ vô cùng khắc nghiệt, nhưng đó là quy luật lịch sử không thể tránh khỏi.
Một câu hỏi mà đông đảo người dân quan tâm là: Giá nhà có tiếp tục tăng không?
Nhà đất là một loại tài sản được định giá bằng tiền tệ. Khi M2 tiếp tục tăng trưởng ở mức hai con số, về lâu dài, các tài sản ở khu vực cốt lõi vẫn sẽ có giá trị. Ngược lại, những tài sản bị thổi giá quá mức sẽ gặp nguy hiểm. Chính sách “nhà ở không phải để đầu cơ” không chỉ là lời nói suông. Liệu giá nhà có tăng hay không phụ thuộc vào việc bạn sở hữu tài sản chất lượng hay không. Nếu có, bạn chỉ cần theo dõi tốc độ tăng trưởng của M2.
Hôm nay, miền Giang Nam đón trận tuyết đầu tiên của mùa, hầu hết các khu vực trên cả nước đều trải qua thời tiết tuyết rơi dày đặc. Tuyết may mắn báo hiệu một năm bội thu. Hy vọng rằng sang năm tới, mọi người sẽ không còn gặp nhiều khó khăn như hiện tại.
Hình minh họa bởi Megan Allen
Bạn có thể tham gia nhóm tri thức của tôi để thảo luận về những suy nghĩ và trải nghiệm hàng ngày, tìm kiếm con đường dẫn đến tự do tài chính và tinh thần. Bài viết này được xuất bản lần đầu trên trang công khai Văn phòng Anh Châu, vui lòng ghi rõ nguồn nếu muốn đăng tải lại.
![Tagged In: Giá nhà, Bất động sản, Thị trường bất động sản]